Salut à tous ! =)

 

En tant qu’investisseur immobilier, vous passerez très certainement par la case « travaux ». En effet, ceux-ci restent le meilleur levier d’optimisation fiscale. Pour faire simple, plus il y aura de travaux, moins il y aura d’impôt ! Sans même parler de l’effet coup de cœur que ressentiront vos futurs locataires.

 

Avant de commencer, je préfère vous indiquer de suite qu’il s’agit de prix volontairement arrondis au supérieur. Ainsi, lors de vos prévisions, vous parez immédiatement à toute mauvaise surprise qui aurait lieu durant vos travaux.

 

La cuisine 

Cette pièce reste et restera longtemps l’une des premières sur laquelle se portera l’attention de vos locataires. Inutile de vous préciser qu’une bonne partie du budget y sera consacrée.

Ainsi, comptez entre 3 000€ et 5 000€ pour une cuisine complète. C’est à dire aussi bien le mobilier (placard, plan de travail, etc.), l’électroménager (frigo, four, etc.) et la pose (par un professionnel). Toutefois, si vous êtes un minimum bricoleur et que vous avez du temps devant vous, invitez 2 ou 3 amis, et un weekend suffira à la pose complète de la cuisine. Vous économiserez ainsi une certaine somme non négligeable.

Le mobilier a lui seul représente environ 700€ pour un studio et 1 500€ pour un T3. Vous comprenez donc que le plus gros poste de dépense concerne l’électroménager et la pose.

 

La salle de bain

Très certainement la seconde pièce qui a le plus d’importance. Vos locataires y passeront certainement du temps, et ce, chaque jour de l’année. Un certain confort est donc de mise.

Vous pouvez donc comptez entre 3 000€ et 7 000€ pour une salle de bain complète. C’est à dire l’équipement (colonne de douche, vasque, etc.), la plomberie (cuivre, évacuation, etc.) et le carrelage.
Ici, mis à part des compétences professionnelles, inutile de chercher à faire par vous même, laisser le travail au pro. Sinon, gare aux imperfections !

L’équipement représente à lui seul environ 1 500€ pour un studio et 3 500€ pour un T3.
Le plus gros des frais réside donc dans la fourniture et la pose du carrelage qui nécessite un certain savoir-faire.

 

Le reste des travaux

Ici, j’ai compilé les montants à retenir pour le reste des « petits » travaux.
En effet, lors d’une rénovation d’un bien, il y a de fortes chances que vous soyez amené à décider d’abattre un mur, créer une cloison, refaire l’électricité, etc.

– Fourniture et pose d’un parquet : 40€/m²
– Fourniture et pose de PVC : 50€/m²

– Cloison à abattre : 40€/m²
– Cloison à poser : 60€/m²
– Cloison à poncer : 20€/m²
– Cloison à peindre : 20€/m²

– Rénovation électrique totale pour un studio : 2 500€
– Rénovation électrique totale pour un T3 : 5 000€

– Fourniture et pose d’une fenêtre double-battant : 550€
– Fourniture et pose d’une porte-fenêtre : 750€

 

Le mobilier

Dans le cas où décideriez de louer votre bien en meublé, il existe une liste exacte des fournitures obligatoires à fournir à votre locataire. Retrouvez-la dans le décret 2015-981 du 31 juillet 2015.

Ceci étant, vous pouvez compter un total de 2 500€ pour meubler complètement un studio. Ce montant réuni aussi bien le canapé, le lit, le textile ou encore les ustensiles de cuisine. De même, comptez environ 3 500€ pour l’ameublement d’un T3.
Ce qu’il faut retenir principalement c’est un montant d’un minimum de 1 000€ par chambre.

 

Enfin, pour évaluer par vous-même le montant des travaux lorsque vous visitez un bien, basez-vous sur la surface de celui-ci.
En effet, prenez en compte 800€/m² pour une rénovation totale (du sol au plafond) et environ 1 200€/m² pour une rénovation totale ainsi que l’ameublement nécessaire.

 

Afin de compléter au mieux cet article, j’ai rédigé un guide comprenant l’ensemble de ces informations ainsi que plusieurs autres précisions et quelques unes de mes astuces =)

>>> Recevoir mon guide des travaux <<<

 

N’hésitez pas à me donner votre avis sur ce guide dans les commentaires, ou encore m’y poser vos questions si vous en avez.

A très vite =)

Abdel

 

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Catégories : Les infos pures

2 commentaires

Marie-Christine MARTINEZ · 10 mars 2019 à 17 h 06 min

Merci, Abdel, pour tous ces renseignements et chiffres précieux !

    Abdel · 10 mars 2019 à 17 h 38 min

    Dans ce domaine vaut mieux être précis pour éviter les mauvaises surprises.
    Merci à toi pour ton retour.

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