Bonjour à tous =)

 

Le monde de l’investissement immobilier est vaste, très vaste !
Pour ainsi dire, il vous suffit de mettre le nez dehors et de vous rendre compte que vous baignez dans ce monde sans même le savoir. Que vous regardiez à droite ou à gauche, il se trouvera certainement un immeuble, une maison, un garage ou que sais-je encore.
Ce bien en question appartient forcément à un propriétaire qui a investi en appliquant une stratégie particulière.

 

Les places de parking

– le plus gros avantage: très peu d’entretien nécessaire
– le prix : variable d’une ville à une autre mais plus la ville est grande, plus le besoin de parking se fait ressentir
– frais de notaire: plus élevé qu’un bien immobilier pur puisqu’il sont d’environ 20% selon les cas

 

La location saisonnière

– le plus gros avantage : son exploitation permet de doubler vos loyers par rapport à une location nue
– le prix: exactement le même que pour un bien classique mais prenez en compte la gestion des aller et venus
– l’emplacement: idéalement dans une ville touristique mais sachez qu’une ville avec des sièges sociaux ou grandes entreprises a besoin de loger ses cadres de passage

 

La colocation

– le plus gros avantage: son exploitation permet d’augmenter nettement le loyer puisque chaque chambre est louée indépendamment
– le prix: exactement le même que pour un bien classique mais prenez en compte l’ameublement si vous louez en meublé
– législation: très stricte vis à vis des tailles des chambres et des modèles de baux (commun ou individuel)

 

L’immeuble de rapport

– le plus gros avantage: vous faites un bon de géant dans l’investissement puisque vous achetez plusieurs appartements simultanément
– le prix: très variable selon la superficie des appartements en question mais correspond à un prix de « gros » donc parfois moins cher qu’un seul et unique grand appartement
– le bonus: vous pourrez même (dans certain cas) résider dans un des appartements de l’immeuble tandis que vos locataires payent à eux-seuls l’ensemble de votre prêt

 

La division de lot

– le plus gros avantage: vous commencez avec un bien et après les travaux, vous en avez deux ou plus 😉
– le prix: généralement dans les plus élevé mais tout simplement parce qu’il s’agit d’un très grand appartement
– à se renseigner: chaque règlement de copropriété ne vous permet pas forcément de diviser un lot

 

Le local commercial

– le plus gros avantage: vous louez à un professionnel qui a une activité et donc un chiffre d’affaire récurrent
– le prix: variable surtout selon l’emplacement. Le numéro 1 d’une rue se louera plus cher puisqu’il est plus exposé
– le plus: vous pourrez laisser la taxe foncière à la charge du locataire si vous le précisez dans le bail

 

Il s’agit ici d’un bref résumé de quelques une des stratégies d’investissements mais je tâcherais de rédiger un article complet sur chacune d’entre elle.
Pour le moment je tenais simplement à vous exposer aux diverses possibilités qui s’offrent à vous en tant que nouvel investisseur =)

 

Et vous, laquelle de ces stratégies vous tentent le plus ? Dites-le moi dans les commentaires.

A très vite =)

Abdel

 

PS: Restons en contact ! Retrouvez-moi sur : Facebook et Instagram 

 

 

Catégories : Les infos pures

0 commentaire

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *