Salut à vous lecteurs et lectrices !

 

Alors oui je vous vois venir, « non mais Abdel tu peux pas résumer tout un investissement locatif à 3 brèves étapes ! »

Et à ceci je répondrais : « Tu as raison en effet. Toutefois, je fais ce que je veux  » =)

Evidemment qu’il est simpliste de condenser tout ceci en seulement 3 étapes mais je suis d’avis qu’il est plus efficace d’avoir dans un premier temps une vue d’ensemble et ce peu importe le domaine étudié.

Je ne pense pas qu’un étudiant en médecine apprenne dès la première année les rouages précis du corps humain non ?

Alors voici les 3 GRANDES étapes d’un investissement locatif:

– la recherche
– le financement
– l’exploitation

 

TROUVER UN BIEN

Un bien qui est à un bon prix, un bien qui entre dans le cadre de votre capacité d’emprunt etc.
C’est dans cette étape que les mathématiques prennent toute leur valeur (Ne fuyez pas, ce sont des calculs basiques). Comme j’aime le dire « ce sont les chiffres qui décident ».
C’est simple, après quelques calculs, si le résultat est satisfaisant, FONCEZ !
Sinon, passez au cas suivant.
Avec le nombre de logements disponibles à la vente, vous trouverez très certainement celui qui correspond le mieux à vos attentes et votre situation.
Nous verrons ensemble les différents calculs à faire avant de prendre une décision (dans un prochain article).

 

LA BANQUE

Les plus motivés, iront voir plusieurs banques avec un dossier bien ficelé.
Evidemment, ceux-ci ont très certainement plus de chance d’obtenir satisfaction qu’une autre personne arrivant devant son banquier en lui demandant
« Oui alors j’ai envie d’acheter un appartement pour le faire louer il coûte 50 000 €, je peux ou pas ? »
Si j’étais le banquier en face je répondrais « hein ? quoi ? »
Et oui, si vous-même, vous n’avez que très peu d’informations au sujet du bien qui vous intéresse, comment voulez-vous que le banquier se sente en confiance ?
Parce que oui, l’étape de la banque consiste en gros à convaincre votre conseiller que vous êtes sûr de vous et que vous savez exactement où est ce que vous vous dirigez.
Là encore, nous verrons bientôt les erreurs à éviter face à la banque, et quelles informations faire figurer dans un dossier clair et efficace.

 

L’EXPLOITATION

L’appartement (ou un immeuble entier qui sait) vous appartient !
Vous avez déjà effectué les travaux de rénovation si nécessaire ainsi que meublé le bien si cela correspond à votre offre.
Concrètement vous êtes prêt à le mettre en location.
Comment trouver un locataire digne de confiance ?
Dois-je mettre mon bien en gestion au sein d’une agence immobilière ?
Qu’est-ce que ça va me coûter ?
Tant de questions qui seront évoquées elles aussi très prochainement.

 

Vous pouvez remarquer que les deux premières étapes sont exactement les mêmes que pour l’achat d’une résidence principal.
Mais en y ajoutant une étape de plus: l’EXPLOITATION, c’est là que nous pouvons nous enrichir.

Désormais, tout ce que nous aborderons fera donc partie intégrante d’une des 3 grandes étapes que nous venons de lister.
Nous permettant ainsi de comprendre et d’appliquer les différentes règles qui régissent un investissement locatif digne de ce nom.

Dites-moi en commentaire laquelle de ces 3 grandes étapes vous paraît la plus difficile à vos yeux et n’hésitez pas à me poser vos questions =)

A très vite.

Abdel

 

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Catégories : Les infos pures

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