Bonjour à tous !

Cet article s’adresse tout particulièrement aux novices.

Pourquoi ?Parce que j’y explique en détail chaque étape qui ont constitué mon dernier investissement.
De la visite à la signature définitive, découvrez ci-dessous comment se déroule un achat immobilier locatif.

Avant tout et pour resituer le contexte, j’ai visité un bien en Juin 2018, et fais une offre d’achat en SCI mais la démarche n’a pas abouti à cause d’un changement de situation de ma part..
Et quelle est ma surprise lorsque 3 mois plus tard, le bien est toujours à la vente et annoncé à 4 500€ de moins !

Ni une ni deux, je recontacte l’agent immobilier s’occupant de la vente.

12 Novembre 2018
J’effectue ma « première » nouvelle visite.
La visite est plus un prétexte pour pouvoir reparler à l’agent immobilier en question.
Pour le coup je connais déjà le bien et sait ce qu’il y a à refaire.
L’appartement est alors annoncé à 49 500 €.

13 Novembre 2018
Ayant mon devis travaux en poche et surtout l’information de la baisse de prix, je me lance dans une offre d’achat plutôt agressive : 43 000 €.
L’agent immobilier me répond d’entrée que la proposition ne sera pas transmise au vendeur car trop faible.
Techniquement, il n’a pas vraiment le droit mais bon, ça fait partie du jeu.

14 Novembre 2018
Après réflexion et nouvelle simulation, je décide de ne pas me soumettre totalement aux désirs de l’agent immo.
Si 43 000 € semble trop peu, alors peut être que 45 500 € lui irait ?
Proposition transmise au vendeur.

15 Novembre 2018
Ce jour, le vendeur transmet alors par le biais de l’agent immobilier, une contre-proposition à 47 000 €.
Le bien ayant une surface de 55m², on arrive ici à un prix de 854 € le m².
De mon côté, tous les chiffres sont au vert, alors je m’en contente largement et valide l’offre d’achat à 47 000 €.

27 Novembre 2018
Le notaire me contacte pour me signaler que tous les documents sont prêts et qu’il n’y a plus qu’à venir signer le compromis de vente avec les différentes clauses suspensives que j’ai souhaité.

03 Décembre 2018
Rendez-vous pour la signature du compromis.
J’en ressors avec tous les documents nécessaires au montage de mon dossier de banque.
Pour tout vous dire, le dossier bancaire était déjà prêt ce jour ci. Il ne me manquait plus que ce fameux compromis.
Le rendez-vous avec mon conseiller bancaire était prévu dès le lendemain de la signature du compromis mais il a finalement fallu attendre le …

12 Décembre 2018
Je peux enfin présenter mon dossier à mon conseiller bancaire.
Les choses étant bien faites, je repars de ce bureau avec un accord de principe.
Tout devrait bien se passer.
En détail : Financement à 110% – Différé total de 8 mois

10 Janvier 2019
La nouvelle année s’annonce productive puisque je reçois mon offre de prêt conforme à mes souhaits de départ.
Tout se passe vraiment très bien.

21 Janvier 2019
Si vous ne le savez pas, à partir de la réception de l’offre de prêt, vous devez attendre un délai de 11 jours incompressibles  pour signer et renvoyer l’offre de prêt.
On vous laisse le temps de bien réfléchir à la situation. Donc ce jour, l’offre est non seulement renvoyée signée à la banque mais aussi transmise au notaire afin de prévoir la date de signature définitive.

04 Février 2019
Le jour J est arrivé !
C’est le jour de la signature d’acte définitif qui confirme ma propriété du bien.
Je ressors donc de ce rendez-vous avec les clés de l’appartement.
C’est fait ! Un de plus !

11 Février 2019
Nous pouvons entamer les travaux de rénovation.
Rien de bien méchant ici, seule l’ancienne cabine de douche sera remplacée par une douche italienne via les services d’un artisan.
Pour le reste, je m’en charge personnellement.
Il s’agit de remplacer les sols, repeindre les murs et meubler entièrement l’appartement composé de 2 chambres.

08 Avril 2019
Les travaux sont complètement terminés et l’appartement est prêt à accueillir ses 2 colocataires.
Bon ok j’ai mis 2 mois à faire les travaux mais j’avoue avoir pris mon temps. Mais pour le coup j’ai appris énormément de choses sur les travaux de rénovation.
Je sais maintenant que je me sentirais beaucoup plus à l’aise à l’avenir.

09 Avril 2019
L’annonce est postée sur les différents sites d’annonces et au moment où j’écris cet article, j’étudie les dossiers des locataires potentiels.
Encore une fois, tout s’est bien passé 🙂

Pour finir, vous devez être conscient que ces différents délais restent propres à ma situation personnelle. Lors de vos futurs achats, ces durées varieront certainement.
Mais dans l’ensemble, voilà à quoi ressemble un investissement immobilier locatif en terme de procédure.

N’hésitez pas à me poser vos questions dans les commentaires.

A très vite =)

Abdel

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Catégories : Les infos pures

2 commentaires

Marie-Christine MARTINEZ · 26 juin 2019 à 14 h 25 min

Bonjour Abdel,

Merci pour le détail clair et précis de toutes les étapes d’un achat immobilier. 🙂
Peux-tu juste rappeler, s’il te plait, ce qu’on doit noter dans les clauses suspensives de l’offre d’achat ? Et si on doit inclure, en plus du prix du bien, le montant des travaux ?

    Abdel · 30 juin 2019 à 10 h 20 min

    Bonjour Marie-Christine =)

    En général (de par mon expérience en tout cas), l’agent immobilier lui-même te demande un montant de travaux estimatif qui doit figurer dans l’offre d’achat.
    Mais pour ce qui est des clauses suspensives, elles doivent figurer dans le compromis.
    Et là, c’est du cas par cas.
    Hormis la classique clause d’obtention de prêt qui figure obligatoirement dans un compromis (avec montant total, durée et taux), tu pourras faire intégrer un peu ce que tu veux.
    Si par exemple tu achètes un immeuble et que tu sais que tu vas devoir créer une colonne électrique, rien ne t’empêche d’intégrer une clause stipulant que ces travaux ne devront pas dépasser X €. Valeur que tu vas définir avec tes calculs de renta.
    Ce qui te mettra à l’abri en cas d’imprévu qui risquerait de transformer ta bonne affaire en mauvaise affaire.
    Concrètement ces clauses servent à te protéger toi en tant qu’acheteur, histoire de réellement faire un investissement rentable.

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