Bonjour tout le monde =)

Aujourd’hui, question existentielle: vaut-il mieux débuter dans le monde de l’immobilier en achetant un petit studio à 30 000€ ou plutôt viser un immeuble de rapport pour
150 000€ ?
Vous allez vite comprendre qu’il n’y a évidemment pas de réponse toute faite. Voyons cela tout de suite.

 

Cette question qui n’est pas anodine et dont tout investisseur débutant sera à même de se poser, découle en faite de plusieurs autres questions. Et ce n’est qu’en répondant à celles-ci que vous obtiendrez une réponse propre à votre cas.

 

Combien la banque est-elle prête à vous financer ?

Commençons par le commencement et posons les chiffres. Si vous avez par exemple un prêt concernant votre résidence principale, votre taux d’endettement en est forcément augmenté. Et je ne parle même pas de l’existence d’un prêt conso !
Comment savoir jusqu’à quel montant la banque vous suivra ?
La solution la plus simple, prenez rendez-vous avec votre conseiller et évoquez la question avec lui (ou elle).
Votre conseiller sera le plus à même de vous répondre. En effet, de par ses outils de simulation interne, un conseiller saura vous répondre en vous donnant ne serait-ce qu’une fourchette de montant.
Ainsi, vous pourrez déjà prendre la température de la situation et savoir un peu mieux vers quoi vous diriger.

 

Avez-vous une épargne de côté ?

Vous entendez bien souvent qu’il n’est pas nécessairement utile d’être riche pour investir dans l’immobilier, et bien c’est vrai ! Toutefois, n’espérez pas investir sans sortir une certaine somme de votre poche.

Pour connaître les différentes sommes que vous pourriez être amené à dépenser par vous-même, je vous conseil de lire cet article.

Par exemple, si vous décidez de proposer un logement en location meublé, le financement de ses meubles sont la plupart du temps refusé par les banques. Ainsi, pour meubler un studio, vous devriez financer par vous-même la somme d’environ
2 500€. Alors, s’il s’agit d’un immeuble de 4 studios par exemple, vous atteignez facilement la somme de 10 000€ !

Là encore, en regardant de près votre épargne, vous devriez un peu mieux savoir vers quelle option vous dirigez.

 

Souhaitez-vous continuer à investir après ce premier bien ?

Si vous préférez vous contenter d’un seul bien, autant mettre le paquet n’est ce pas ? Dans ce cas là, libre à vous d’y consacrer la totalité de la somme que la banque est prête à vous financer.
Mais dans le cas où vous vous inscrivez dans une démarche d’investisseur au long terme, inutile de préciser qu’il vous faudra garder quelques « pièces » pour vos futurs investissements.
Clairement, si la banque vous suit à hauteur de 150 000€ par exemple, contentez-vous d’un simple studio, voir même d’un T2 pourquoi pas.
Faites-vous ainsi la main avec ce premier bien, prouver à la banque votre savoir-faire et revenez la voir quelques mois plus tard pour un second projet =)

 

Avez-vous les connaissances utiles à l’investissement locatif ?

Ici aussi, inutile de vous préciser qu’avant même de vous lancer dans un quelconque projet, votre formation sera déterminante pour la suite.
Et oui, investir dans un studio ne demandera pas exactement les mêmes connaissances que pour un immeuble entier.
Qui dit immeuble de rapport, dit gestion entière de l’immeuble. Vous n’aurez donc personne à qui vous référez en cas de pépins. Voilà pourquoi vous devez tout d’abord savoir exactement dans quoi vous vous lancez.

 

Combien de temps avez-vous à consacrer à votre bien ?

Quoi qu’on en dise, devoir gérer un bien immobilier vous prendra un certain temps.
Effectivement, vous pouvez décider d’en confier la gestion à une agence immobilière moyennant finance. Mais cela vaut-il le coup pour votre tout premier investissement ?
J’en doute.
Il vous reviendra donc la tâche de préparer vos baux de location, vos visites, vos factures etc.
Alors pour un seul et unique appartement, pas de soucis, tout peut être réglé en une journée. Mais qu’en est-il lorsqu’il s’agit d’un immeuble de 4 appartements ?
C’est simple, multipliez alors la paperasse par 4 et donc le temps consacré aussi.

 

Mais au fait, quelle est votre envie à VOUS ?

Et oui, la décision finale vous revient. Vous serez seul à décider de la voie que vous allez suivre. Je ne peux que vous conseiller d’avoir répondu à toutes ces questions et de prendre une décision logique en votre âme et conscience.
Débuter par un studio n’a rien de dénigrant, bien au contraire vous avez fais un premier pas qui vous mènera certainement à un confort financier non négligeable !
Tout comme débuter par un immeuble n’a rien de rocambolesque si vous en avez la capacité et l’occasion.

 

 

 

Pour finir, je vous conseil de lire cet article qui vous donnera les bases à prendre en compte avant d’entreprendre le moindre investissement.

Et vous ? Par quoi vous voulez ou avez commencé ? Studio ou immeuble ?
Dites-le moi dans les commentaires.

 

A très vite =)

Abdel

 

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Catégories : Les infos pures

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